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厂房涨价怎么办?深圳企业主看过来

发布时间:2019-06-14 来源:21世纪经济报道 208

据初步摸底,当前深圳全市工业厂房的租金大约为27元/平?#20303;?#21322;年后,租金指导价格会出台。

面对厂房涨价,作为承租方的深圳实体企业主们,将拥有更多的“话事权”。

5月底,深圳市住房和建设局发布了《关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格的若干措施(试行)(征求意见稿)》(以下简称“若干措施”),目前已结束了意见征集期。6月11日,深圳住建局副局长薛峰参加本地“民心桥”节目时,详解了若干措施的出台背景及落地进展。

薛峰指出,近两年半以来,深圳的厂房租金上涨较快,这背后有合理的因素,包括产业转型升级,对优质空间的需求增加;公共配套设施逐渐完善;城市更新的过程中,新建厂房增加了投入导致租金上涨等。

但同时不合理的因素也非常突出。“工业厂房针对的是搞实业的,但现实中有一些人不是从事实业的,租来再转租,以谋取利益,接手的人发现还有利润,继续转租,这就是二房东甚至三房东的问题了。”薛峰表示。

而“二房东”谋利的一个重要手段,在于通过增加公摊等办法虚增面积,增加承租人的?#23548;?#25104;本。

针对这些问题,上述《若干措施?#33539;继?#20986;了相应的解决办法。

其中,为进一步?#39038;?#25151;地产中介、个人等“二房东”生存空间,产业用房原则上不得出租给个人、房地产经纪机构和未经备案的专业化运营机构。

而针对普遍存在的“虚增面积”问题,薛峰介绍,今后在租赁合同里要明确建筑面积、套内面积和公摊面积。一些因为历史遗留问题没有进行法定测量的,必须委托有资质的机构进行测量,在出租前进行公示,并?#20197;?#21306;政府产业租赁主管部门进行备案。此外,长效机制方面,未来将推动按照套内面积进行出租和计价。

与住宅地产相比,厂房租赁过程中大多存在信息不对称的问题,工业厂房在全市的分布情况如何?#31185;?#21306;的平均租金是多少?未来多久内可能面临拆迁改造的问题?

为了解决这些信息不透明的问题,《若干措施》提出,加快建立全市产业用房信息平台,拓展市产业用房供需服务平台交?#20303;?#22791;案和租赁监管功能。

《若干措施》还提出,编制产业用房租金指导价格,建立健全租金调查体系和租金指数系?#24120;?#26681;据市场租金水平、产业布局规划和产业用房所处位置、配套条件等因素,编制全市产业用房租金指导价格,每年予以更新并向社会发布。

易居研究院智库中心研究总监严跃进指出,深圳是全国首个提出产业用房领域建立租金指数系统的城市。

据薛峰透露,半年之后,租金指导价格会出来,到时候承租人会拥有更大的“话事权”。

但这一指导价格并非要强制性地推行,如何对业主方起到约束作用?

“首先要做的,是鼓励国有企业、包括社区股份合作公司等优先到平台执行指导价,起一个带头作用,掌握在政府手中的产业?#35797;?#22823;概占到了35%。其他产业用房仍然可以自主定价,但指导价一经公布,会在社会形成一种稳定的预期。”薛峰介绍。

此外,对于租金高出最近年度发布的指导价格15%的,市、区产业主管部门应当会同相关部门及时介入,经核实后可对出租人采取约谈等措施。

所有的措施都需要建立在充分调研、基础数据完善的基础之上,薛峰介绍,全市产业用房普查的工作将落实到各区政府,他们有?#35797;矗?#24037;作可以迅速开展。

在事无巨细的政策措施背后,是诸多实体企业主们的不堪重负。薛峰透露,根据初步的摸底,当前深圳全市工业厂房的租金大约为27元/平米,低于?#26412;?#21644;上海,但高于广州的水平。

在节目中,频频有企业主?#20174;常?#21378;房租金上涨太快,一年间的涨幅甚至高达30%。

大幅涨租之下,有的企业主“忍?#30784;?#25215;受,有的则不得不做出搬迁的决定,更有甚者搬至了深圳之外。

深圳一位政府政策研究人士告诉记者,深圳只?#20889;?#32422;5%的制造企业是自有厂房,这导致了极其不稳定的情况。

薛峰说,政策的意图并不是什么都要管,主要是管不合理的部分,特别是在当前国内外的?#38382;?#20043;下,措施的出台更有必要。

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